OJSC „Mosproekt-2” numit după M. V. Posokhin este specializat în repararea clădirilor, decorarea fațadelor, restaurarea structurilor pentru orice scop în Moscova, Rusia și în străinătate. Una dintre principalele activități ale companiei este restaurarea și reconstrucția obiectelor culturale și monumentelor antice. Mulți percep acești doi termeni de construcție aproape la fel, dar au semnificații diferite.

Restaurare

Cuvântul „restaurare” înseamnă restaurarea (întărirea) monumentelor de artă distruse sau deteriorate, obiectelor istorice și mostenire culturala.

Motivele distorsiunii aspectului original pot fi:

Influența timpului;

Condiții extreme de funcționare;

Impact barbar neglijent (intenționat) și mulți alți factori.

În procesul de restaurare, piesele deformate sunt corectate, structura lor este întărită. În acest caz, este adesea folosit materiale moderne similare cu cele originale, dar cu proprietăți mai bune. Părțile modificate chimic care nu pot fi recuperate sunt îndepărtate și înlocuite. Adesea este necesar să se elimine completările ulterioare.

De obicei, obiectele de restaurare sunt:

Monumente de arhitectură;

Fațade ale clădirilor istorice pentru diverse scopuri;

Arhitectura din lemn (cladiri bisericesti, conace vechi etc.);

Elemente separate ale structurilor de fațadă, interioare ale monumentelor.

Reconstrucţie

Acest termen (din latină - „construcție”) se referă la întregul complex de lucrări de construcție și finisare care vizează o schimbare calitativă a indicatorilor funcționali ai obiectului. Scopul principal al reconstrucției este restaurarea aspect clădire și calitățile sale tehnice și economice. Îmbunătățirea confortului de funcționare a structurii reparate vine în prim-plan.

În timpul reconstrucției se păstrează doar elementele portante ale clădirii: pereții principali, tavanele, rampele de scări și palierele. Orice altceva este supus înlocuirii totale sau parțiale. Aceasta include următoarele lucrări:

O reorganizare radicală a structurii obiectului, inclusiv o schimbare specificațiiși dimensiunile generale ale structurii;

Schimbarea scopului sediului;

Inregistrarea extinderilor si suprastructurilor;

Reechiparea completă a comunicațiilor de inginerie;

Consolidarea structurilor portante;

Înlocuirea pardoselilor, tavanelor, pereților intermediari și pereților despărțitori;

Măsuri suplimentare pentru îmbunătățirea mansardelor, subsolurilor, acoperișurilor și decorațiunilor exterioare.

Compania oferă serviciul de reconstrucție a clădirilor istorice pe baza fragmentelor supraviețuitoare, a referințelor scrise și orale. Cantitate mare datele vor ajuta la restaurarea mai fiabilă a obiectului. De asemenea, este posibilă finalizarea lucrărilor într-o clădire neterminată.

Înainte de începerea reconstrucției, se întocmește un proiect care ia în considerare starea tehnică a instalației, deficiențele de funcționare și defectele identificate. Pe baza documentului, sunt prognozate volumele de lucru viitoare, costul și termenele limită ale acestora. Clientului i se acordă dreptul de a efectua o expertiză specială independentă de construcție.

De ce apelează clienții la Mosproekt-2 OJSC im. M. V. Posokhin?

Înalt nivel profesional angajații companiei garantează:

• proiectarea competentă a viitoarei reconstrucții sau restaurări;
• o succesiune clară de acțiuni care trebuie efectuate, până la cel mai mic detaliu;
• restaurarea completă a aspectului original;
• îndeplinirea sarcinilor de orice complexitate;
• atent evaluarea de specialitate starea tehnică a structurii, permițându-vă să determinați costurile exacte;
• folosind numai materiale de înaltă calitate;
• utilizarea tehnologiilor moderne în restaurare, combinate cu metode antice de arhitectură;
• abordarea individuală a clientului și îndeplinirea necondiționată a tuturor dorințelor clientului.

Manual editat de doctor în economie, profesorul A.N. Asaula. - Sankt Petersburg: Umanistică, 2005. - 288s.

Secțiunea 1. Reconstrucția obiectelor imobiliare individuale și a ansamblurilor acestora

Capitolul 1. Esența restaurării și reconstrucției imobilelor

1.1. Termeni și definiții

Restaurarea este un tip complex, cuprinzător de lucrări de construcție, al căror obiect sunt monumentele de patrimoniu cultural, de la restaurarea picturilor până la repararea fațadelor. Scopul principal al restaurării este prelungirea duratei de viață a monumentului. De obicei, include elemente atât de reparare, cât și de conservare.

Renovarea unui monument este o lucrare periodică de întreținere a acestuia, realizată prin metode convenționale de construcție. În acest caz, de regulă, structura principală a monumentului este afectată într-o măsură minimă. Principalele tipuri de lucrări de reparații sunt schimbarea și vopsirea acoperișurilor, înlocuirea pierderilor de ipsos, reluarea zugrăvirii pereților etc.

Conservarea este lucrarea de conservare a monumentului, care necesită adoptarea unor măsuri speciale care nu sunt cuprinse în practica obișnuită de reparații. Conservarea este necesară atunci când monumentul din anumite motive este într-o stare nesatisfăcătoare.

Există două tipuri de conservare:

- masuri de protectie temporara a cladirilor care sunt amenintate de distrugere rapida: montaj de recuzita, magazie etc.;

– lucrări complexe de întărire și protejare a monumentelor distruse sub influența factorilor de lungă durată (de exemplu, consolidarea bazelor și fundațiilor, consolidarea principalelor structuri portante, eliminarea deformațiilor, măsuri de combatere a umidității, protecție biologică).

Conservarea nu este o sarcină inginerească, ea trebuie precedată nu numai de inginerie, ci și de studii de arhitectură foarte serioase. Principalul rol de coordonare joacă arhitectul-restaurator, atât în ​​elaborarea programului de conservare, cât și în implementarea sa practică. Dar, alături de această componentă importantă a restaurării, există și o schimbare tipul prezent un monument pentru o dezvăluire mai completă a calităților sale artistice, ceea ce face posibilă sublinierea mai clară a valorii sale sociale și, prin urmare, să contribuie la crearea condițiilor pentru lunga sa viață.

Cazurile de restaurare sunt la fel de diferite pe cât sunt diferite monumentele în sine. Cu toate acestea, marea majoritate a restaurărilor se caracterizează prin lipsa efortului pentru unitatea stilistică, recunoașterea valorii multor straturi de mai târziu și limitarea restaurării la elemente a căror formă poate fi documentată impecabil. Restaurarea de acest tip, care corespunde concepțiilor teoretice moderne, este numită fragmentară. Restaurarea fragmentară este, parcă, o extindere parțială a domeniului de conservare și nu este întotdeauna ușor să trasăm o linie clară între ele.

O restaurare holistică diferă de una fragmentară, în primul rând, nu prin amploarea lucrării, ci prin scopul principal - revenirea obligatorie la starea anterioară a monumentului în întregime. Legitimitatea unei restaurări holistice a monumentelor care au fost distruse și pierdute în timpul nostru este incontestabilă. Apoi, restaurarea se concentrează pe recrearea nu a aspectului original intenționat, ci a acelui aspect arhitectural finalizat din punct de vedere compozițional care exista la momentul distrugerii și care ar putea include întreaga linie straturi ulterioare. Restaurarea holistică a unei opere de artă, în acele puține cazuri în care poate fi recunoscută ca legitimă, este motivată în principal nu de nevoia de a recrea aspectul antic al monumentului ca atare, ci de rezolvarea unei probleme mai ample, întrucât restaurarea holistică este subordonată refacerii sau reconstruirii a tot complex arhitectural. De regulă, sarcina de recuperare holistică poate fi realizată utilizând atât date directe, cât și indirecte.

Restaurarea constă în două operații:

– divulgarea monumentului prin înlăturarea elementelor târzii care îl denaturează;

- Restaurarea obiectelor pierdute.

Dezvăluirea este posibilă numai atunci când părțile îndepărtate nu prezintă interes artistic sau istoric, sau sunt de interes foarte limitat, incompatibile cu valoarea originalului divulgat. Acest lucru este recunoscut într-o discuție colegială deschisă, cu participarea experților autorizați.

În cele mai simple cazuri, restaurarea poate fi redusă în general la o singură deschidere (de exemplu, îndepărtarea fragmentară a tencuielii de pe fațada Catedralei Sf. Sofia din Kiev).

Dar, de regulă, restaurarea este o combinație complexă de dezvăluire și completări. Restaurarea unui monument trebuie neapărat să se bazeze pe cercetări multilaterale cuprinzătoare (cercetari istorico-bibliografice și istorico-arhivistice).

Obiectul cercetării de restaurare este întotdeauna un monument al patrimoniului cultural (arhitectural), și nu doar părțile sale recunoscute ca valoroase în mod evident.

Sistemul de valori al patrimoniului cultural (arhitectural):

- valoare istorică;

– valoarea urbanistica;

- valoare arhitecturală și artistică;

– valoare științifică și de restaurare;

- valoare functionala.

Principalele metode de restaurare sunt sistemul treptat de metodologie a procesului de restaurare și reconstrucție și proiectarea cercetării.

Luați în considerare tehnologia lucrărilor de restaurare pe exemplul restaurării fațadei unei clădiri. O componentă importantă a sistemului de restaurare a fațadei clădirii este programul său tehnologic, care include materialele utilizate în acesta și se bazează pe o examinare amănunțită a stării fațadei, cu identificarea avariilor existente și a cauzelor care le-a cauzat, identificarea materialelor și structurilor de încredere din punct de vedere istoric, studiul tuturor reparațiilor anterioare.

Dezvoltarea unui program tehnologic include o selecție rezonabilă a unui sistem integral de materiale de restaurare și metode de aplicare a acestora. În același timp, este necesar să se rezolve nu numai sarcinile de protecție și decorative - este necesar să se asigure acuratețea istorică a materialelor și să se asigure cel mai mic grad de interferență în obiectul restaurat.

Din păcate, în practică, restaurarea se dovedește de foarte multe ori a fi similară cu originalul doar ca nume. Există multe exemple în care monumentele arhitecturale se transformă în copii ale lor: de exemplu, straturile istorice de ipsos sunt demolate, materialele originale sunt înlocuite în mod arbitrar cu noi, „progresive”, fațadele sunt vopsite cu „pliolit” sau sintetice similare potrivite numai pentru suprafețe de beton. Acest lucru duce la o distrugere lentă, dar profundă a fațadei.

Cel mai adesea acest lucru se datorează profesionalismului scăzut al interpreților, care nu văd diferența dintre conceptele de „reparare” și „restaurare”. Aceasta este o parte a monedei, pe de altă parte, lucrul cu materiale de restaurare reale necesită o pregătire serioasă a restauratorilor, precum și utilizarea strictă a metodelor de lucru reglementate. În țările dezvoltate, cum ar fi Italia, legea federală prescrie ca restaurarea să fie efectuată exclusiv cu compuși minerali. În Germania, siturile istorice sunt protejate de reglementările WTA. În țara noastră nu există astfel de reglementări care să reglementeze procesele tehnologice ale lucrărilor de restaurare și să depindă într-o măsură mai mare de profesionalismul și claritatea muncii interpreților.

Încă o dată, observăm că în timpul restaurării fațadelor se folosesc materiale de vopsit silicat care nu îndeplinesc cerințele de restaurare. Conțin acrilați peste 5% admisi de standardele europene (conform analizei - mai mult de 10 acrilat de butii cu sostiren). În plus, unii dintre pigmenții utilizați în vopsele sunt organici (nepotriviți pentru lucrările de fațadă).

Datorită acestor abateri de la cerințe, proprietățile materialelor s-au schimbat: prețul a scăzut, lucrul cu acestea a încetat să mai necesite abilități speciale, iar obținerea culorii dorite, fără a se limita la pigmenții minerali, a devenit mai simplă. S-au schimbat însă și proprietățile atât de importante pentru viața fațadei: permeabilitatea la vapori a scăzut, rezistența la lumină a scăzut, materialele au încetat să mai fie silicate, adică minerale.

Astăzi, tehnologia de restaurare a fațadelor este utilizată pe scară largă pe piața restaurării, dezvoltată în comun cu specialiști italieni și bazată pe materiale SADOLIN fabricate în Italia, care, pe lângă fiabilitate, au proprietăți decorative. Această tehnologie este utilizată de firmele de restaurare KAST, Gorkov și Gorkov, Krasny Gorod, Lira LLC și altele.

Trebuie remarcat faptul că de multe ori restaurarea clădirilor și structurilor moderne nu poate fi numită restaurare, este mai degrabă o reconstrucție sau o revizie majoră.

În secolul al XX-lea Școala de restaurare din Leningrad a crescut tineri specialiști, a dezvoltat tehnologii și metode care au fost folosite în toate colțurile fostului Uniunea Sovietică. La acea vreme, conservarea monumentelor din patrimoniul istoric și cultural din Leningrad a avut mare importanțăîn legătură cu politica guvernamentală.

Așadar, în mai 1946, a apărut asociația de producție și construcții Restavrator, stăpânii săi au fost chemați să reînvie Leningradul, să-l ridice din ruine și să readucă orașul la frumusețea de odinioară. Asociația „Restauratorul” a fost o întreprindere unică de stat care a desfășurat întreaga gamă de lucrări: de la realizarea de proiecte până la realizarea tuturor tipurilor de lucrări de restaurare, de la pregătirea specialiștilor până la dezvoltarea metodelor științifice. Asociația de producție și construcție a inclus: mai multe ateliere specializate de restaurare, institutul Lenproektrestavratsiya, o școală de restaurare, un laborator și o arhivă. Lucrările de restaurare au fost efectuate de specialiști din trei mari ateliere; cea centrală era în Leningrad, celelalte două în Peterhof și Pușkin. La sfârșitul anilor 1980 A fost creat și un al patrulea - un atelier general de construcții, care s-a specializat ulterior doar în lucrări de restaurare. Atelierele, la rândul lor, au fost împărțite în numeroase secțiuni. Numărul specialiştilor care lucrează în asociaţia „Restaurator” s-a apropiat de două mii. Personalul asociației de producție și construcții a fost instruit în instituții de învățământ specializate. Majoritatea specialiștilor și-au început cariera ca ucenici, lucrând sub îndrumarea unor restauratori experimentați într-o asociație de producție și construcții. Timp de mulți ani, PSO „Restaurator” a fost singura asociație de restaurare ai cărei specialiști au efectuat toate tipurile de lucrări de restaurare nu numai în Leningrad, ci în întreaga Uniune Sovietică.

Situația politică s-a schimbat și schimbarea situației socio-economice în anii 1990. a dus la desfiinţarea multora institutiile statului, inclusiv industria de restaurare. Finanțarea proiectelor de restaurare a scăzut la un nivel critic. În zece ani, mulți specialiști de înaltă clasă au părăsit industria restaurării și, ca urmare, sistemul de pregătire profesională a restauratorilor la atelierele de producție a încetat să mai existe. La Sankt Petersburg s-a desființat cea mai mare asociație de producție și construcții Restavrator, în urma căreia s-au format câteva firme mici de restaurare, foarte specializate.

După stabilizarea situației economice din țară, statul a acordat în sfârșit atenție stării patrimoniului cultural al Rusiei. Au existat programe federale care vizează conservarea monumentelor istorice și culturale.

Reconstrucţie. Problema reconstrucției, în ciuda relevanței sale, nu a primit încă o justificare teoretică profundă. Evoluții separate în domeniul reconstrucției clădirilor, studiile de fezabilitate ale proceselor de reconstrucție nu oferă o soluție cuprinzătoare a problemei.

Înainte de a trece la considerarea esenței reconstrucției, este necesar să stabilim exact ce se înțelege prin reconstrucție istorică (vezi Anexa 1).

Reconstituirea istorică este reconstrucția întregului pe baza datelor păstrate, uneori fragmentare, care descriu acest întreg. Ca date de bază pot fi folosite: fragmente conservate ale obiectului reconstrucției, precum și referiri la acesta în surse scrise, în tradiția orală (povesti și legende); imagini de diferite tipuri; supraviețuirea unor obiecte similare realizate după aceeași tehnică și în același stil; publicații contemporane; descoperiri arheologice și exponate muzeale. Cu cât se păstrează mai multe date despre obiect, cu atât este mai mare gradul de fiabilitate al reconstrucției.

Care este diferența fundamentală dintre un oraș istoric și unul „non-istoric”, pentru că fiecare oraș are propria sa istorie? Astăzi, criteriul este faptul de apariție, adică cronologic, care determină natura clădirilor până la momentul creării lor.

Această abordare a stat la baza unei rezoluții comune a Consiliului de Administrație al Ministerului Culturii al RSFSR, Gosstroy al Federației Ruse și Prezidiul Consiliului Societății Ruse pentru Protecția Monumentelor Istorice și Culturale privind aprobarea lista așezărilor istorice ale Federației Ruse, care include, de exemplu, Tomsk, fondată în 1604. Există 43 de obiecte pe teritoriul său cu semnificație federală, 252 regionale și 1340 - semnificație municipală.

Alocarea de către stat a acestui grup de orașe și orașe din lista generală a orașelor rusești a ridicat importanța acestora în mintea publică și, de asemenea, a pus o responsabilitate suplimentară asupra autoritățile locale autorităţilor pentru conservarea acestor aşezări. Din păcate, statutul de oraș istoric nu a fost susținut de drepturi suplimentare ale autorităților administrația locală, stimulente fiscale, vizate programe federale etc în raport cu aceste oraşe.

În secolul XX. ca urmare a implementării nereușite a proiectelor de reconstrucție la Leningrad, s-au pierdut monumente ale „moștenirii istorice”, care în prezent sunt conținute doar în cataloage care fac posibilă studierea monumentelor și obținerea plăcerii estetice. Aceste obiecte includ:

parte a Gostiny Dvor pe linia Birzhevaya, 1 din cauza schimbării clădirilor Bibliotecii Academiei de Științe;

Conacul lui Yakovleva de la 10-12 Moskovsky Prospekt, ca urmare a reconstrucției Pieței Sennoy.

Spitalul Obukhov (106, râul Fontanka) - a fost construit și refăcut la începutul anilor 1950;

Institutul de moașe de la nab. R. Fontanka, 148 - și-a pierdut aspectul ca urmare a reconstrucției conform proiectului lui D.D. Ustrugov în 1910-1913;

Linia Perinnaya pe perspectiva Nevsky, 33a. În anii 1930 întreaga clădire a fost reconstruită pentru a o proteja în continuare ca monument istoric, dar la începutul anilor 1960. a fost demolat pentru a dezvolta metroul;

Înălțarea Comunității Crucii (154 Digul râului Fontanka). În prezent, această clădire are aspectul dat în anii 1903-1904. arhitectul comunității Yu.Yu. Benois, care a reconstruit conacul Empire, ridicat în începutul XIXîn. pentru un mare negustor de cherestea Zherbina;

o clădire rezidențială la 7-9 Nevsky Prospekt, construită în stilul clasicismului;

Complexul Trinity-Sergius (digul râului Fontanka 44);

colecția engleză (digul Palatului, 16);

Școala Sf. Vladimir (pr. Moskovski, 104);

Catedrala Serghie (Liteiny pr., 6);

Biserica Semnului (pl. Vosstaniya);

Când studiați monumente istorice din diverse surse, este necesar să se distingă informațiile adevărate de informațiile nesigure. Pentru a face acest lucru, este necesar să se aloce o rezervă temporară și de personal pentru a căuta informații despre monumentele de cultură și arhitectură, pentru a verifica fiabilitatea acesteia și pentru a elimina informațiile inexacte.

Este necesară o abordare individuală pentru rezolvarea problemelor de reconstrucție a fiecărui monument individual și a fiecărei secțiuni individuale a teritoriului urban.

O atenție sporită acordată moștenirii urbane înseamnă că nu este ușor să păstrezi ceea ce este, ci să studiezi și să încerci să recunoști diversele valori istorice și culturale. Este imposibil să păstrezi și să recreezi toate monumentele, dar este posibil și necesar să „dezgropi” și să reparăm totul, acumulând fonduri științifice, păstrând informații pentru posteritate.

Reconstrucția este o reorganizare radicală, modificare în scopul îmbunătățirii, un set de măsuri organizatorice și tehnice care vizează eliminarea deteriorării morale și fizice a clădirilor în ansamblu sau a elementelor și sistemelor individuale ale acestora.

Principalele sarcini ale reconstrucției:

– asigurarea securității mijloacelor fixe din sfera neproductivă;

– prevenirea ieșirii premature a clădirilor din exploatare și demolarea acestora;

– reorganizare în scopul schimbării parțiale sau totale a funcției;

– îmbunătățirea calităților consumatorului;

- Îmbunătățirea confortului de viață.

Reconstrucția unui obiect, de regulă, face parte din reconstrucția generală a unei zone urbane, a unei zone rezidențiale, a unui sfert din nucleul istoric al orașului, cauzată de îmbunătățirea complexului de instituții sociale și culturale ale orașului.

Reconstrucția clădirilor și a structurilor include o serie de măsuri pentru a-și reorganiza soluțiile de amenajare și proiectare a spațiului:

- reamenajare spatii;

– armarea, demontarea parțială sau înlocuirea structurilor;

- suprastructură (creșterea numărului de etaje ale unei case sau părți ale acesteia), inclusiv o mansardă;

- o extensie (un volum nou este cel mai adesea atașat la capăt sau lateral);

– îmbunătățirea stării fațadelor clădirii;

– formarea interioarelor moderne ale spațiilor.

În general, reconstrucția ar trebui să fie cuprinzătoare, ținând cont de cerințele pentru dezvoltarea pe termen lung a întregului oraș, un bloc sau obiect separat.

În procesul de stabilire a producției de reparații și construcții ca ramură independentă a economiei naționale, se caută modalități de maximizare a eficienței reconstrucției, îmbunătățirea soluțiilor de amenajare a spațiului, arhitectural, structural, organizatoric și tehnologic. Datele experimentale arată că reconstrucția clădirilor individuale în dezvoltarea existentă împiedică utilizarea metodelor progresive de lucru, a soluțiilor optime de inginerie și a metodelor moderne de organizare a construcției.

Reconstrucția clădirilor este aproape întotdeauna asociată cu restaurarea indicatorilor de performanță și întărirea structurilor de susținere a nucleului. Pentru un proiect de reconstrucție, este necesar să se efectueze o examinare foarte amănunțită a stării tehnice a tuturor părților și ansamblurilor soluției structurale ale bazelor și fundațiilor, pereților și tavanelor, acoperirilor și acoperișurilor structurii, precum și funcționarea tuturor sisteme de inginerie. Această examinare necesită respectarea normelor de siguranță. Defectele identificate în funcționarea diferitelor elemente structurale fac posibilă determinarea abordărilor individuale pentru rezolvarea problemelor de consolidare a acestora și dezvoltarea de noi soluții de proiectare. Cel mai mare volum de lucrări de reconstrucție din orașele istorice revine fondului de locuințe. Tehnologia reparațiilor și producției de construcții este o combinație procese tehnologice, realizate secvențial în timp și spațiu cu materiale de construcție, produse și structuri pentru a le transforma în produse finite de construcție - clădiri, structuri și ansambluri ale acestora. Procesele de reparație și construcție se bazează întotdeauna pe procese fizice, chimice și combinațiile acestora (Fig. 1.1.). Exemple de reconstrucție a clădirii sunt prezentate în Fig. 1.2. și 1.3.

Pe baza rezultatelor conferințelor internaționale, simpozioanelor, seminariilor desfășurate de Comisia Economică pentru Europa Comitetul pentru Locuințe, Construcții și Urbanism al Națiunilor Unite, s-a constatat că cea mai comună tendință este de a maximiza conservarea clădirilor existente, nu numai monumente de arhitectură și istorice, dar și clădiri terasate ridicate în mod tradițional și sunt elemente importante ale mediului urban. În străinătate, cea mai mare experiență în reconstrucția clădirilor rezidențiale a fost acumulată în Germania (pe teritoriul fostei RDG). Încă de la început, lucrarea nu s-a limitat la repararea și reconstrucția clădirilor individuale sau chiar a unor grupuri individuale de clădiri, ci a acoperit suprafețe întregi ale clădirilor vechi.

În reconstrucția complexă a mediului urban istoric, este necesar să se considere un proces inovator, care include:

Renovare - un proces inovator în domeniul capitalului fix, în care scopul funcțional al obiectelor de reconstrucție se modifică;

Reechipare tehnică - o versiune locală a procesului inovator de reconstrucție, care se realizează prin înlocuirea unei părți din procesele efectuate în cadrul unui obiect separat de reconstrucție;

Automatizare integrată - o versiune locală a procesului de inovare, bazată pe aplicarea sistem-tehnică a celor mai noi instrumente de automatizare și pe principiile dezvoltării clădirilor „inteligente”;

Reconstrucția obiectelor din apropiere la fiecare dintre obiectele de reconstrucție.

Atunci când se efectuează reconstrucția, pe lângă reconstrucția în sensul obișnuit, este necesar să se efectueze așa-numita reconstrucție organizațională.

Reconstrucția ar trebui efectuată pe baza unor proiecte organizaționale , care sunt locale. În partea organizatorică a proiectului de reconstrucție, accentul se pune pe inovație în domeniul tehnologiei informației, mai degrabă decât pe tehnologia construcției.

1– bloc de justificări urbanistice; 2 – proiect de zone de protecție a clădirilor istorice; 3 – rolul de formare a orașului al patrimoniului arhitectural; 4 – bloc de analiză a situației inițiale; 5 – factori externi ai reconstrucției; 6 – aspectele interne ale reconstrucției; 7 – conceptul de reconstrucție; 8 – schema generala de reconstructie; 9 – programe cuprinzătoare de reconstrucție; 10 – patrimoniul arhitectural; 11 – fondul locativ; 12 – clădiri publice; 13 – reteaua de transport; 14 – infrastructura de inginerie; 15 – proiect de reconstrucție complexă a șantierului; 16 – un proiect de reconstrucție a unei instalații separate; 17 – blocarea controlului public; 18 – bloc de investitii financiare.

Orez. 1.1. – Schema bloc a proiectului de reconstrucție

Orez. 1.2.

scari „negre”.

a) plan de etaj tipic înainte de reconstrucție

b) plan de etaj tipic după reconstrucție

Orez. 1.3. – Un exemplu de reconstrucție a unui bloc de locuințe cu două

scari „negre”.

LA timpuri recenteÎn Rusia, consumatorii și participanții profesioniști de pe piața imobiliară sunt din ce în ce mai interesați de conceptul de clădiri și structuri inteligente (Sisteme de clădire inteligente - 1BS), care s-a născut în Statele Unite la începutul anilor 1980.

O clădire sau o structură inteligentă este cea care oferă un mediu productiv și rentabil prin optimizarea celor 4 elemente de structură, sisteme, servicii, management și relații dintre ele. Cu alte cuvinte, o clădire inteligentă este un complex în care, cu ajutorul unor speciale mijloace tehnice s-au creat condiții ideale de viață, se asigură nivelul necesar de protecție împotriva dezastrelor naturale și accesul neautorizat, resursele energetice și de utilități sunt cheltuite în cel mai rațional mod. Managementul unei clădiri inteligente cu ajutorul sistemelor integrate într-un singur spațiu informațional vă permite să maximizați eficiența funcționării serviciilor, reducând în același timp costurile de operare. Acest lucru asigură circulația întregului flux de informații în întreaga clădire folosind o singură arhitectură de cablu.

Mulți factori contribuie la formarea IBS ca direcție. În primul rând, capodoperele arhitecturale și desenele din secolele trecute exercită o anumită influență. În al doilea rând, se manifestă legătura începuturilor spirituale ale IBS cu ideile marelui Le Corbusier din proiectul său „Dwelling-machine” (1923). În al treilea rând, o anumită condiționalitate a ideilor IBS este enunțată de experiența structurilor de operare pentru condiții de viață extreme sau extraterestre (adăposturi subterane, vehicule de adâncime, stații orbitale). În al patrulea rând, instrumentele de automatizare utilizate în proiectarea IBS sunt destul de ilustrative ca rezultate ale realizărilor bine-cunoscute în microelectronică, comunicații și tehnologia computerelor.

Managementul centralizat nu anulează existența diferitelor servicii operaționale - vă permite să eliminați o parte din încărcătura de la acestea și să le coordonați optim activitățile folosind resurse, informații și legături de semnal.

Un exemplu de comunicare de semnal poate fi văzut în mod clar în interacțiunea dintre sistemele de securitate ale apartamentului și casei. Astfel, semnalele de urgență de la senzorii de apartament ai sistemului de control acces și siguranță la incendiu vor fi transmise nu numai către consola centrală de dispecerizare, ci și către monitorul instalat în apartament, dacă proprietarul este acasă, în caz contrar semnalele vor fi transmise către telefoanele sale mobile sau de serviciu.

Schema de construire a unei clădiri rezidențiale moderne inteligente include: controlul luminii; microclimat; sistem de securitate (supraveghere video, alarma incendiu, control acces, control scurgeri de apa); automatizari si electrocasnice (obloane, perdele, jaluzele si compartimentari, usi etc.); echipamente audio (video) și distribuție multi-zonă a semnalelor audio și video; ascensoare; telefonie si acces la internet; sisteme de stingere a incendiilor și de îndepărtare a fumului; videointerfon; sisteme de control al calității apei, recepție de televiziune terestră și digitală prin satelit, energie electrică de rezervă și alimentare cu apă; iluminatul fatadelor etc.

Apariția unor noi proiecte IBS demonstrează o nouă înțelegere a obiectului arhitectural și de construcție, care se caracterizează printr-un sistem tehnic amplu cu capacități specializate pentru aplicarea abordărilor de proiectare adecvate în construcția și reconstrucția clădirilor și structurilor.

De la începutul anilor 1970 la Leningrad, pentru prima dată în țara noastră, au început să realizeze reconstrucția clădirilor rezidențiale printr-o metodă de grup. În ultimii ani, această metodă a fost aplicată cu succes în reconstrucția unui număr de districte din Moscova (străzile Palikha, Tikhvinskaya, Khavsko-Shabolovskaya, Tulskaya). S-a stabilit că metoda grupului este singura posibilă în reconstrucția centrului istoric al capitalei. Au fost pregătite propuneri de proiectare și au început lucrările la reconstrucția unor dezvoltări urbane atât de mari în partea centrală a orașului, cum ar fi Maroseyka - Solyanka - Yauzsky Gates, st. Arbat - Prechistenka, Kuznetsky Most, un număr de blocuri între Bulevardul Tsvetnoy și Sretenka. Reînnoirea proiectată a st. Tverskaya. și sferturile adiacente acestuia, unde se construiesc clădiri rezidențiale noi cu o suprafață totală de 100 mii m2. Se are în vedere reconstruirea unor clădiri rezidențiale vechi cu o suprafață totală de aproximativ 40.000 m 2 , pentru a le transforma în apartamente bine amenajate pentru așezarea familiei. Se preconizează amplasarea întreprinderilor comerciale la parterul clădirilor, Cateringși servicii casnice. Procesul de reconstrucție prevede demolarea clădirilor și structurilor dărăpănate și cu valoare redusă și construirea de instituții pentru copii și servicii pentru consumatori în locul acestora, reconstrucția transporturilor, comunicațiilor pietonale și inginerești și amenajarea teritoriului.

Un grup special este stocul de locuințe din prima serie de masă (FPMS) construită în anii 1960. Lipsa reparațiilor majore de peste 40 de ani a dus la starea critică a majorității acestor clădiri, iar deteriorarea lor fizică contrastează cu cerințele moderne de confort de locuit, economisirea energiei și estetica mediului arhitectural din Sankt Petersburg.

Probleme similare sunt tipice pentru multe cartiere periferice ale cartierelor orașului dintr-o clădire tipică cu două etaje-bloc-cărămidă a Fondului de reparații postbelice de construcție (FPRS) de la sfârșitul anilor 1940.

În total, cartierele FPMS și FPRS din oraș, reprezentând până la 15% din fondul de locuințe și având o infrastructură urbană destul de dezvoltată, au o densitate a clădirii în intervalul 3500-8000 mp. m/ha, ceea ce este semnificativ mai mic decât normele moderne.

În contextul unui deficit bugetar, este necesar să se elaboreze soluții care să ofere finanțare pentru reconstrucția FPMS/FPRS din surse extrabugetare. După cum arată practica, cea mai potrivită modalitate este reconstrucția trimestrială , luând în considerare soluția de urbanism, aspectele economice și sociale ale problemei.

Un factor important și chiar de cotitură metodologic în accelerarea tranziției către reconstrucția trimestrială a fost practica introdusă recent de CAA și CC de a dezvolta corecții pentru proiecte de dezvoltare (KPRZ) pentru trimestri în etapa de pregătire a propunerilor de pre-proiect.

Dacă în urmă cu 3-5 ani atractivitatea investițională a reconstrucțiilor trimestriale era destul de controversată, acum a devenit evidentă nu doar planificarea socială și urbană a acestora, ci și eficiența economică, reducând literalmente costurile în toate etapele implementării proiectului.

În fața unei penurii acute de șantiere, interesul investitorilor pentru reamenajările trimestriale a început să crească remarcabil de rapid: deja la sfârșitul anului 2002, a existat un salt brusc al cererii de investiții pentru reamenajări trimestriale cu înregistrarea simultană a drepturilor de dezvoltare teritorială. agentii.

Trebuie menționat că, pentru condițiile specifice din Sankt Petersburg, utilizarea practicii de a crea astfel de agenții este un mijloc destul de eficient de a atrage investiții extrabugetare în reconstrucția cuprinzătoare a dezvoltării blocului.

Yu.I. Kurbatov, L.N. Korennaya, V.V. Chesnokov Sarcinile actuale de transformare reconstructivă a cartierelor rezidențiale de dezvoltare în masă din Sankt Petersburg // Proiectare și construcție. St.Petersburg. 2003. Nr. 1(19).

Trimiteți-vă munca bună în baza de cunoștințe este simplu. Utilizați formularul de mai jos

Studenții, studenții absolvenți, tinerii oameni de știință care folosesc baza de cunoștințe în studiile și munca lor vă vor fi foarte recunoscători.

Documente similare

Clasificarea lucrărilor de restaurare și conservare. Sarcini și tipuri de fixare a monumentelor de arhitectură. Caracteristici generale proiectare pentru restaurare. Schiță de proiectare a restaurării. Proiectul de lucru și proiectarea dispozitivului de fixare. Anexă a moșiei Cernîșov.

rezumat, adăugat 11.06.2012


Principiile și semnificația stabilirii cauzelor posibile ale deformațiilor și a mărimii acestora pentru proiectarea și realizarea corectă a măsurătorilor geodezice. Procesul de restaurare a monumentelor de arhitectură, principalele sale etape și principalele criterii de evaluare a eficacității.

rezumat, adăugat 12.09.2015


Poveste scurta apariţia profesiei de arhitect. Reconstrucția orașelor vechi și a monumentelor de arhitectură. Crearea de panorame peisagistice. Cariera si salariul. Caracteristicile muncii în marile institute de proiectare și organisme guvernamentale legate de arhitectură.

prezentare, adaugat 16.02.2015


Structura proiectului și etapele de restaurare. Soluții de proiectare de-a lungul pereților piscinei și pe fundul iazului de depozitare. Restaurarea elementelor de granit ale grupurilor sculpturale ale fântânii și cascadei Apollo. Reconstituirea sistemului de alimentare cu apă. Planificarea zonei înconjurătoare.

lucrare de termen, adăugată 27.03.2014


Efectuarea reconstrucției clădirilor - reconstituirea aspectului original perturbat al monumentelor de arhitectură, fațadelor, interioarelor, realizate în natură sau exprimate în întocmirea desenului acestora. Concept de design și propunere artistică și constructivă.

teză, adăugată 26.01.2011


Concept, esență a arhitecturii. Arhitectura ca monument al culturii și istoriei. Dezvoltarea arhitecturii în diverse perioade istorice. Epoci și stiluri din istoria arhitecturii: gotic, clasicism, neoclasicism, baroc, neobaroc. Tipuri de creativitate arhitecturală.

rezumat, adăugat 17.10.2010


Stilul arhitectural ca decor trasaturi caracteristiceși caracteristici arhitecturale. Istoria și principalele etape în dezvoltarea arhitecturii din Antichitate, Ev Mediu, Renaștere, Baroc, Clasicism. Factorii care au influențat formarea arhitecturii moderne.

prezentare, adaugat 12.05.2013


Fotografii ale monumentelor create în stilul ruso-bizantin, clasicism și neobaroc (teatrul Alexandrinsky, pavilioanele curții Anichkov, Amiraalitatea Principală, catedrale, palate de arhitectură) din secolul al XIX-lea. Sankt Petersburg și Moscova. Creatorii lor, ani de construcție.

La 1 ianuarie 2008 au intrat în vigoare modificări ale legislației, deschizând posibilitatea privatizării siturilor de patrimoniu cultural. Amendamentele prevăd transferul unui număr de monumente de importanță federală în proprietatea subiecților țării și municipii. Privatizarea va fi supusă în primul rând obiectelor care au fost create inițial ca proprietate privată - moșii, biserici case, capele. Potrivit Ministerului Culturii și Comunicațiilor de Masă, există aproximativ 90 de mii dintre aceștia pe teritoriul Federației Ruse. Desigur, aceasta este o modalitate bună de a salva obiecte unice, a căror restaurare este adesea insuficientă.

Pe o perioadă lungă de funcționare, elementele structurale ale monumentelor de arhitectură se pot deteriora și uza, ceea ce duce la distrugerea structurilor și la pierderea detaliilor arhitecturale unice. Este posibil să prelungiți „viața” unei clădiri istorice cu ajutorul reconstrucției în timp util. Recuperarea se realizează conform unui plan clar, cu respectarea succesiunii tuturor etapelor și regulilor de siguranță.

Înainte de a întocmi un proiect, este necesar să lucrați cu materiale de arhivă și un plan de oraș - pentru a identifica aspectul istoric al clădirii, locul și semnificația acesteia în viața orașului și apoi să vă familiarizați cu cartograma dezvoltării trimestrul. Acest document ia în considerare nonspecialele valoare istorică cladiri si monumente de arhitectura. Din cartogramă, puteți extrage informații despre numărul de etaje ale clădirii, scopul acesteia, materialele de construcție utilizate, precum și gradul de deteriorare morală și fizică.

În cazul în care urmează să fie reconstruit un întreg bloc, se stabilește dacă este posibilă demontarea monumentelor de arhitectură cu menținerea fațadei clădirii. Astfel, se asigură cea mai mare funcționalitate a clădirii, păstrând în același timp aspectul istoric.

În etapa unui studiu detaliat al clădirii, toate informațiile colectate despre clădire sunt reanalizate. O atenție deosebită este acordată stării tehnice a monumentului de arhitectură. Pe baza datelor obtinute se intocmeste un plan detaliat de recuperare, dupa care se realizeaza pas cu pas implementarea acestuia.

Excavare

Lucrările de pământ se efectuează pentru accesul la fundul fundației pentru a determina starea acesteia, iar apoi pentru a consolida și reface fundația și fundația clădirii. Reconstrucția poate fi complicată semnificativ de scurgerile de canalizare și de alimentare cu apă și apă subterană, al căror nivel depășește adesea nivelul admis din cauza fenomenelor naturale, astfel încât drenajul și punctele de puț sunt utilizate în această etapă. Trebuie remarcat faptul că lucrările de terasament în timpul reconstrucției monumentelor de arhitectură sunt de obicei efectuate în condiții înghesuite, în care cele mai recente tehnologii și metode nu sunt întotdeauna aplicabile, ceea ce încetinește semnificativ și complică procesul.




Armarea fundației

Fundațiile monumentelor de arhitectură sunt supuse diferitelor influențe adverse pe parcursul multor ani de serviciu. mediu inconjurator. Un efect distructiv puternic este exercitat de apa care pătrunde în sol în diferite moduri: datorită unei străpungeri în canalizare, unei creșteri a nivelului apei subterane sau de la suprafața pământului.

În timpul iernii, solurile excesiv de umede pot îngheța puternic și neuniform, ceea ce provoacă procesul de ridicare. La dezghețarea primăverii, proprietățile fizice și mecanice ale unor astfel de soluri se deteriorează, ceea ce duce invariabil la o pierdere parțială a capacității portante a fundațiilor.

La reconstrucția fundațiilor se folosește metoda de întărire a solurilor prin metode chimice, termice sau fizico-mecanice.

Utilizarea uneia sau alteia metode de armare chimică depinde de tipul de sol: cimentarea se folosește pentru nisipurile cu granulație grosieră, rășinizarea se folosește pentru nisipurile fine, iar silicificarea se folosește pentru întărirea nisipurilor loess sau mâloase. Electrosilicificarea este potrivită pentru întărirea solului argilos. Metoda termică constă în arderea combustibilului (de obicei în decurs de o săptămână) în puțuri special forate. În timpul arderii, pământul se întărește ca o piatră. Această metodă este folosită pentru întărirea solului de loess și argilos. Metoda fizico-mecanica - montarea piloților, așa-numiții „pereți în pământ”, este eficientă pentru orice tip de sol.




Alegerea metodei de fixare a solului depinde și de costurile financiare. metoda chimica costul este de câteva ori mai mare decât cel termic, dar acesta din urmă nu este potrivit pentru fiecare tip de sol. În Europa, au găsit o modalitate relativ accesibilă de a întări fundațiile - metoda combinată a unui jet aer-apă: o soluție de fixare de rășină sau ciment, împreună cu aer, pătrunde în sol sub presiune ridicata. Numeroase teste ale metodei cu jet de apă-aer au confirmat eficacitatea acesteia în efectuarea lucrărilor de consolidare a bazei, ceea ce face posibilă utilizarea eficientă a acestei metode în reconstrucția monumentelor arhitecturale rusești.

Consolidarea și refacerea fundațiilor

În ciuda imperfecțiunii tehnologiilor și materialelor utilizate în construcția clădirilor istorice, fundațiile lor sunt de obicei durabile, ceea ce explică parțial durata lungă de viață a siturilor de patrimoniu cultural. Cu toate acestea, fundația aproape a oricărei clădiri istorice este semnificativ supraîncărcată din cauza lucrărilor în curs de desfășurare la restructurarea sau suprastructura structurii.

Înainte de a începe reconstrucția fundației, este necesar să se analizeze cauzele deteriorării acesteia. Metoda de restaurare și întărire depinde de aceasta. Pentru a elimina delaminarea fundației și a întări zidăria, mortar de ciment este injectat în fisuri prin injecție. Dacă este necesară îmbunătățirea capacității portante a fundației, sunt încorporate beton armat sau cleme metalice. Sarcina excesivă pe fundație este eliminată prin redistribuirea acesteia cu ajutorul curelelor metalice. Cu uzura puternică a fundației, puteți modifica schema de proiectare a acesteia prin încorporarea suporturilor sau plăci noi.




Refacere perete

Pereții, fiind unul dintre principalele elemente structurale ale clădirii, îndeplinesc o funcție portantă și de închidere. De asemenea, ar trebui să ajute la menținerea nivelului necesar de căldură, izolare fonică și umiditate în cameră.

Structurile de închidere ale clădirilor istorice în timpul funcționării pe termen lung pot fi expuse la diverși factori negativi. În caz de deformare, acestea sunt îndreptate cu rame de oțel sau întărite cu legături. Zonele grav deteriorate pot fi înlocuite.

Gradul insuficient de protecție termică și izolare fonică este ușor de eliminat. Dacă există crăpături în pereți, se lucrează la etanșarea acestora și apoi la izolarea pereților exteriori. Cea mai eficientă modalitate de a obține un nivel confortabil este utilizarea unui sistem de fațadă „umed”, cum ar fi sistemul de tencuială subțire ROCKWOOL ROCKFACADE. Este neinflamabil, durabil si potrivit pentru montare pe pereti cu cele mai complexe elemente arhitecturale. Cu ajutorul sistemului de fațadă, puteți păstra aspectul arhitectural unic al clădirii.




Există o problemă atât de comună precum scurgerile sau pereții „umezi”. Acestea sunt eliminate prin hidroizolarea balcoanelor si hidroizolarea peretilor din exterior. Cu toate acestea, dacă există un sistem de fațadă de înaltă calitate instalat corespunzător, o astfel de problemă de obicei nu apare.

Armarea pardoselilor

Principalele elemente structurale ale oricărei clădiri sunt fundația, pereții și tavanele. Dacă, pe baza unei evaluări a stării clădirii, necesită o înlocuire completă, este mai oportun să distrugi vechea clădire și să construiești una nouă decât să o supui reconstrucției.

Elementele structurale ale clădirilor istorice sunt realizate din materiale de diferite grade de rezistență: pereții de piatră și fundațiile majorității monumentelor de arhitectură sunt proiectate pentru o durată de viață destul de lungă (100-150 de ani), în timp ce podelele din lemn fără reparații pot fi folosite pentru o durată de viață destul de lungă. putin mai mult de 60 de ani.




Este posibilă prelungirea semnificativă a duratei de viață a structurii prin realizarea unui set de lucrări de reconstrucție a podelelor. Costul restaurării și înlocuirii pardoselilor este de aproximativ 20% din costul total al modernizării.

Este fezabil din punct de vedere economic înlocuirea podelelor din lemn cu beton armat dacă acestea sunt distruse în mod semnificativ, iar pereții casei sunt în stare satisfăcătoare. Atunci când pereții, podelele și fundațiile unei clădiri sunt grav deteriorate, se recomandă consolidarea și restaurarea pardoselilor sau înlocuirea parțială a vechilor structuri din lemn cu altele noi. Podelele din lemn din clădirile istorice cu trei etaje și mai sus sunt neapărat schimbate în beton armat.

Pentru a consolida suprapunerea, se folosesc următoarele metode:

• structuri de descărcare,
• includerea de noi elemente structurale ale pardoselii,
• modificarea schemei structurale a pardoselii.

Refacerea acoperișului

Cele mai frecvente motive pentru o stare proastă a acoperișului sunt o defecțiune sau o proiectare necorespunzătoare a sistemului de ventilație, o încălcare a impermeabilizării și un nivel scăzut de protecție termică.

În clădirile care sunt monumente de arhitectură, adesea nu există un sistem de ventilație aranjat corespunzător. Prezența puțurilor de ventilație este necesară atunci când lățimea structurii restaurate este de 20 de metri sau mai mult. Orificiile de admisie trebuie sa fie de profil spart sau treptat si situate in streasina peretelui; orificiul de admisie este închis cu un grătar.

Pentru a asigura o ventilație suficientă, acoperișul combinat este transformat într-o mansardă. Dacă o astfel de decizie poate afecta schimbarea aspectului istoric al clădirii reconstruite, se recomandă reconstruirea acoperișului neventilat într-unul ventilat.

Izolarea termică de înaltă calitate a acoperișului vă permite să protejați clădirea istorică de influențele mediului și să prelungiți durata de viață a acesteia. O atenție deosebită trebuie acordată selecției materialelor termoizolante pentru monumentele arhitecturale. Merită să acordați preferință materialelor incombustibile, durabile, cu proprietăți ridicate de izolare termică și ușor de instalat. Pentru tip diferit produsele pentru acoperișuri sunt furnizate cu propriile lor caracteristici mecanice si metode speciale de fixare a acestora.

De regulă, clădirile istorice au un acoperiș înclinat, care este o structură de cadru din căpriori, astfel încât plăcile ușoare, incombustibile din vată minerală, cum ar fi ROCKWOOL LIGHT BATTS, sunt cele mai potrivite pentru lucrările de renovare. Ele nu creează încărcare suplimentară asupra elementelor portante ale clădirii, ceea ce este foarte un factor importantși contribuie la funcționarea îndelungată a monumentului de arhitectură, eliminând necesitatea înlocuirii izolației.

Reconstrucția monumentelor arhitecturale este un proces responsabil care necesită o sumă semnificativă de investiții financiare, colectarea și analiza atentă a datelor clădirilor și o secvență clară a lucrărilor. Scopul principal al modernizării nu este doar conservarea unei clădiri semnificative din punct de vedere istoric, ci și posibilitatea funcționării acesteia în condiții de viață. oras modern. Noile dezvoltări în domeniul echipamentelor și materialelor contribuie nu numai la prelungirea „viaței” unui monument de arhitectură, ci și la evitarea costurilor suplimentare pentru reparații repetate, care nu ar trebui supuse încă o dată unei clădiri istorice.

Olga Slastikova
Serviciul de presă al ROCKWOOL Rusia